关于东莞中心城区发展定位的建议(莞城篇)

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月07日

  东莞阳光网

  提问:关于东莞核心城区成长定位的建议(莞城篇)编号:169976

  (本文重点切磋莞城的定位于成长,其他三个城区只作简要会商。)

  东莞的现状

  东莞,又称“莞城”,是广东汗青文假名城,有着1700多年的郡县史,距今1700多年前的三国期间建郡,是岭南文明的主要发源地,中国近代史的开篇地和鼎新开放的先行地。

  东莞与广深同处于大湾区,可是三个城市成长的体量不在一个级别上。广深处于无可争议的一线城市,而东莞持久稳居二线城市。东莞市制造业之都,可是给人的印象多为加工制造企业居多,原创发现的企业较少。

  汗青不多说,只说东莞从1988年01月升格为地级市到此刻也不外短短29年的时间,莞邑大地发生了翻天覆地的变化。现在的东莞曾经构成以核心城区构成的28个镇4个街道办,松山湖国度级高新区和虎门港办理区两个出格办理区的扁平化办理区域。全市常驻生齿约800万元,2016年全市GDP6827亿元。可是,若是计较核心城区的GDP,则东莞核心四个区域的GDP还不到1000亿元。仅占全市经济总量的1/6,东莞的经济集中度不高,核心城区规模不敷大。与广州、深圳核心城区经济所占全市规模不成同日而语。

  东莞与广深同处于大湾区,可是三个城市成长的体量不在一个级别上。广深处于无可争议的一线城市,而东莞持久稳居二线城市。东莞市制造业之都,可是给人的印象多为加工制造企业居多,原创发现的企业较少。

  东莞特殊的镇街布局,导致东莞不断核心城区不强,各镇成长各镇的,各镇都有完美的公共设备,好比体育馆、大广场、高峻上的办公大楼,这在现实中是便于办事,便利办理。但也在必然程度上形成了反复扶植和资本华侈。君不见东莞市体育馆、南城体育馆、厚街体育馆、长安体育馆、道滘体育馆、常平体育馆等等,一年利用过几回?南城体育馆因为利用率太低,要拆除改建其他用处。东莞市体育馆足球场一年利用次数不跨越10次,篮球场地利用场次略高于足球场。泅水馆利用率更低。每个镇都有大型汽车站,除了1/3的汽车站处于满负荷运转之外,大部门的镇街的汽车站处于半空置形态。

  说到交通,不得不提东莞的铁路成长。因为经济区域成长不敷集中,核心城区老是与铁路站差之甚远。新火车站在石龙,离城区15公里,常平火车站离城区30公里,虎门高铁站离城区20公里,望洪枢纽离城区也在20公里。而城区要成长到这些处所去,至多需要30年。交通决定城市的流动性。交通更加达的区域,城市成长的越快。而东莞恰好是交通都在外围摆设着,看似不远,走起来需要半天。虽然有了地铁,但不是所有的处所都有地铁。武汉因交通而兴,郑州因交通而起,广州、深圳市区大型火车站有好几座。东莞的大交通就差在最初10公里。

  因为各镇比力分离,各镇都有本人的核心区域,都有工业园区,都有休闲和栖身区,都有贸易和办公区,所以整个东莞的路网长短常发财的,只是各镇的将社会资本分离了。硬件设备见了,可是操纵率不高,软件扶植跟不上。整个东莞都处于诸侯割据的成长形态。

  东莞历经多次区域调整,以前划分为5大区域,2017年划分为6个片区。从地盘资本操纵效率来讲,城市集中度越高,地盘的操纵效率越高,好比香港、好比深圳,面积均比广州行政区域面积小,可是地盘单元面积产出远高于广州。因而,东莞市自创发财城市的先辈扶植经验,集中劣势资本强心健体。强心就是扶植大核心城区,吸纳更多资本与生齿,让核心城区阐扬经济与立异带领感化;健体就是拉大核心城市框架,按照现代化、国际化的尺度扶植具有示范感化的软硬件设备和项目。

  对于镇区成长的建议就是要精准定位、特色成长。需要进行按照本身前提和特色,精确定位,错位成长,避免同城合作,避免资本社会华侈,能够做到百花齐放百家争鸣的成长形态。

  东莞目前具有的几点问题:

  第一,过于墨守成规,障碍成长速度。一是当地生齿居多,在文化交换方面呈现两极分化。这是东莞的一个遍及现象。好比在东莞电台、电视台对别传播以粤语居多,导致外来市民很少收听收看当地节目。惠州在节目传布上更具亲和力,值得进修和自创。在文化立异方面,很难采取外来新事物。在村民小组办理方面区额外埠人、当地人。很多村民小组在村口道路拦路收费。很多村上的工场都要配上一名当地人当厂长。吃拿卡要现象虽然减轻,但时有发生。包罗当局处事人员的办事认识、办理体例有待提拔,与深圳比力还有很长的一段路要走。

  第二,办理体例有待改善和立异。以前查暂住证的环境没有了,此刻的治安情况有很大改善。可是在东莞报警没有成果仍是触目皆是。笔者在几年内已经报警三次,没有一次有成果。阳光网社区里对这些问题仍是有必然程度的呈现,申明这不是个例。办理手段及办理思维和办理体例提拔,对所有市民出行有益处,对东莞的抽象提拔也有益处。

  第三,城市市容抽象需要提拔。当问及对东莞的印象时,皆曰:农村不像农村,城市不像城市。当然,可能是世人对东莞的等候比力高,往往那东莞与广州、深圳进行比力。但现实环境就是东莞莞城市最需要提拔城市扶植的时候了。

  莞城的现状与印象

  第一,核心地位曾经式微。提起莞城只能回忆15年以前的昌隆。

  第二,道路盘曲狭小。因为汗青缘由构成,很多道路很狭小、弯曲,无法拓展,行车速度受限。

  第三,建筑物低矮、陈旧的较多。因为是运河一带,细村片区、步步高片区等新建商品房较少,低层建筑较多,建筑外观贫乏维护,略显陈旧。

  第四,人才外流严峻,呈现空心化趋向。因为栖身情况大不如前,很多当地人大量外迁,外来生齿进入辖区情况稍好的社区,诸如细村片区、创业路片区、罗沙片区等底层衡宇要么出租,要么空置。无情面愿栖身。

  第五,贸易贫乏劣势,经济贫乏亮点。贸易核心曾经履历了数次转移,目前呈现遍地开花的情况。世博商圈、万达商圈南城鸿殷商圈、万江华南MALI商圈、第一国际商圈势头均已盖过莞城任何一个商圈。独一还有两点的就是文化广场——莞城人民公园到东纵这一带还能拿的出手,可是消费条理不高。

  第六,公共资本根基转移到其他辖区。好比人民病院、妇幼保健院、市委市当局、藏书楼、汽车总站等在比来15年度流失到前提更好的南城、万江辖区。贸易核心也是转移到更有潜力的南城、东城、万江辖区。

  第七,城市市容抽象需要提拔。当前南城扶植是大规划、大手笔、大派头,东城是遍地开花,万江扶植的绘声绘色。反观莞城却长短常低调,连汇峰核心都扶植的很是低调,、东豪广场空置多年,运河路华侨大酒店也是空置多年。其他房地产没有、贸易、工业、办事业等均没有看到亮点。

  以前次要是对莞城的表述,部门也是对整个大城区的见地。找到问题,然后对症下药,才能一步步处理问题,改善城区抽象。

  第一步要定位

  四个城区环节词

  莞城定位环节词:文化休闲

  东城定位环节词:商住创意

  南城定位环节词:商务办公

  万江定位环节词:商贸栖身

  四个城区宣传语

  莞城:文化莞城

  东城:活力东城

  南城:商务南城

  万江:商贸万江

  (本文重点切磋莞城的定位于成长,其他三个城区只作简要会商。)

  要弄清莞城的定位,先要清晰莞城有什么?处在东莞人们心中什么位置?

  1988年01月,国务院批复将东莞市升格为地级市,直属广东省管辖。莞城自东莞建市以来的20余年,不断以来是东莞市的政治、经济和文化核心,具有长久的汗青和深挚的文化底蕴。能够简单的说,莞城就是能够代表东莞,是东莞的政治之本,文化之根,经济之源。

  目前莞城辖区面积 13.5 平方公里,虽然地区小,可是区内各类资本丰硕,财产较为齐备。特别是文化类资本最为丰硕。

  在汗青奇迹类:出名的广东清代四大名园之一——可园坐落在这座千年古城 ;却金亭碑、迎恩城楼、讴歌亭、道生园、明清骑楼等。

  现代教育类:莞城核心小学,莞城英文尝试学校、可园中学、扶植小学等全市出名小学;具有百年汗青的省一级学校一东莞中学,可园中学等出名学校;中职教育:莞城理工学校、莞城经贸学校;大学教育:东莞理工学校莞城校区

  文化硬件设备类:东莞博物馆、东莞科学馆、东莞藏书楼莞城分馆、东莞片子院、莞城美术馆、岭南美术馆、中和堂博物馆

  文化景点类:森晖古玩博物馆、可园博物馆等。

  休闲公园类:人民公园、文化广场、市民广场、东门广场等。

  品牌文化类:文化周末、大篷车等。

  在2000年以前,莞城不断是东莞最富贵、最热闹的区域,跟着东莞城区的扩大,政治核心转移到南城,栖身核心转移到东城,后成长到南城,万江逐渐兴起。但作为东莞已经的核心和见证东莞成长汗青的莞城,更应阐扬自有特长。不该沉睡在汗青的温床上,虽然不在作为东莞政治和经济的核心,可是完全打形成文化核心。虽然城区的建筑不是那么气派和雄伟,但仍然能够阐扬其应有的汗青的感化。虽然道路不那么宽敞、笔直,可是通过合理疏导和革新,仍然能够畅行无阻。

  老莞城有老的神韵,市桥路、北邪路、大西路等有保留较为无缺的骑楼,还有古色古香的老建筑;在细村冷巷子里两侧的小店肆运营着各类具有保守神韵的用品。这种神韵就是莞城的魂,就是东莞的根。当然,也由于老城区道路狭小、部门衡宇年久失修,略显式微。运河两岸、绿荫葱葱,车水马龙,但均是过客。沿街店肆运营比力冷淡。 但在细村市场、文化广场到人民公园一带则是生意较好。

  现代化的大商场发源于莞城,如东湖花圃的沃尔玛超市、文化广场的天和百货均是盛极一时。虽然在其他区域贸易核心在不竭的兴起,可是莞城仍是有成长的潜力。环节在于若何规划和运作。

  第二步作规划。

  纵观莞城的成长史,莞城的文化最有特色,横观东莞城市成长,莞城要成长本身特色劣势。找准定位,做好规划,实现特色成长,劣势引领成长。

  规划的焦点量体裁衣,规划的核心思绪是量体裁衣、以报酬本、科学庇护、合理开辟,规划的方针:制造一个情况漂亮、宜居宜业、教育高地、文化强区。

  若何实现这一规划?下文简要会商几点思绪。

  第一,交通规划。

  大交通规划。轨道规划,目前域内仅有2号线在莞城辖区设想的天宝工业区站;高铁和普速铁路均远离莞城,将来广深莞快线也没有在莞城设站点;高速公里也是需要数公里的旅程才能接驳高速入口。

  俗话说,路一通,百业兴。此刻仅仅路通了还不敷,要顺畅,有足够的泊车位。否则即便路通了,商铺成立起来了,客人无法逗留来消费。而不合理的泊车收费也会导致客人不情愿来。即便有很好的旅游景点,由于泊车问题也是无法构成消费热点。诸如:春风路、西邪路、市桥路仅仅是临街店肆作为贸易门店,二层以上根基空闲。莞城区域内还有良多断头路、单行道、拐弯路,良多市民不肯到此来消费。如许就局限于2公里区域的消费圈,大大限制了贸易成长与畅通。

  针对以上晦气要素进行调整改善。规划贸易街+步行街的体例,将道路狭小,可是容易构成客流的街道,成长成步行街。拓宽临近街道,进行泊车场扶植与规划。制造200米泊车场+步行消费模式,处理拥堵与无法泊车的问题。

  莞城与大交通无缘,只需做好域内主干道快速通行,革新好微轮回道路畅达,就能满足市民出行需求了。

  目前,莞城辖区内要制造几条快速干道,好比运河路、红荔路、东纵路、金牛路、罗沙路、学院路、旗峰路、八达路、莞太路、东城路、育兴路、花圃路等,确保双向四车道通顺,有前提的加宽到双向6或8车道。路边禁止泊车,引进社区资本扶植地下泊车场和立体泊车库。合理操纵每一寸地盘。

  好比朝阳路、南城路、新风路、西邪路、万寿路、运河路、八达路等路边规划了泊车位。虽然在必然程度成能缓解部门泊车严重的情况,可是影响了日常的道路通行,严峻影响了慢车车道的通顺问题。给人的感受就是路窄,交通管理能力差,就会越来越多的人不情愿到这里来消费和栖身,以至工作都不情愿来。这就是为什么万江华南MALL贸易体在以前车少的时候成长欠好,在道路越来越拥堵、泊车越来越难的情况下成长的越来越好呢?再看看东湖花圃的沃尔玛、银丰路的嘉荣超市生意为什么不断不温不火?除了贸易核心转移这一点要素在外,次要的仍是不克不及处理泊车问题,导致了更多消费者情愿开车去华南MALL消费。那里扶植有大型的立体泊车库,室内+室内课题供给几千个车位,并且是免费泊车。

  好比东莞的银丰路虽然在路边泊车收费必然程度上处理了乱泊车的问题,可是也赶走了多量的消费者,美食街的生意没有了往日红火的气象。

  总结:交通越好,经济越好;道路通顺,能够带来活力,能够带来商机和财富。

  第二,宜居规划。

  宜居的申明是当地情面愿留下来住,其他市民也情愿进来住,并且住的恬逸、住的对劲,处理莞城生齿不竭流出的环境。要求沿街建筑面目一新,背街冷巷清洁整洁,道路通顺,古树繁茂、花卉满街,出行便当,消费安心,栖身平安。

  目前细村市场一带道路狭小、通行不畅,背街冷巷衡宇破乱不胜,年久失修、无人栖身,无情面愿留下来。更无法吸引旅客来抚玩。而下坝坊就是一个很好的楷模,包罗工农8号三旧革新之后摇身一变成为年青一代情愿去消费的场合。其实莞城有良多处所都能够进行革新,成长琴棋书画,夜市参观等。细村市场目前是莞城能吸引较远客流的一个楷模,可是根本设备欠缺。市场内店肆密度高,很是拥堵,人流稠密,具有火警隐患。外面泊车场,地面泥泞不胜。创业新村、步步高、金牛横街、罗沙片区等城中村太多,辖区内道路狭小,道路两边车辆无需停放,部门村民小组入口设有收费系统,进一步形成道路毗连不畅。临街店肆占道运营现象凸起,好比主山市场片区、罗沙片区、细村片区等,区域内卫存亡角良多,卫生情况欠好。当地人不情愿住,外埠人不情愿留。持久以往只能是人气变差,贸易欠好。

  规划就是要改善这些问题。起首处理背街冷巷的畅达问题,让更多的冷巷子通顺无阻,如许就会添加更多的沿街贸易店肆,合理规划,多供给一些运营空间,处理占道问题。

  处理背街冷巷的卫生问题,让四处看起来清洁整洁。

  第三,特色贸易街规划

  莞城的部门区域的街道狭小,这是汗青遗留问题。要庇护特色街区、文化街区,通过科学庇护和补葺,改善视觉情况。西邪路的骑楼就是很有特色的建筑。适合庇护和开辟起来。

  规划特色步行街,多一些临街花圃,供给歇息的长凳,让消费者情愿来消费,为区域内的店肆带来客流。

  莞城女人街也是一种比力成功的革新,成天是人流如织,沿街店肆生意较好。

  八达路此刻成长成五金机电一条街,可是沿街占道运营很严峻,主车道、人行道均被占着。影响市容抽象。道路两侧泊车占道导致在白日时段道路通行率下降。八达路两侧泊车场太少,亟待开辟地下泊车场和立体泊车库。

  第四,文化财产成长规划

  莞城是东莞公办小学教育、初中教育、高中教育最强的区,是东莞名副其实的教育高地。莞城要继续阐扬教育劣势,将小学和中学教育打形成东莞市是样板,在学生的本质教育和人文教育方面做好表率。在学校办理、学生平安教育等方面打形成全市的示范基地。激励学校进行合作办学、开设分校,制造莞城教育品牌,进行品牌和办学理念输出。

  支撑理工学院在莞城设立特色专业教育,为莞城的教育研究和成长供给智力支撑。

  在中职教育方面:支撑现有理工学校、经贸学校的成长,激励智通学校等一批有特色培训教育机构成长和提拔教育规模,办妥特色使用教育,做大教育财产。

  激励社会培训机构开展各类各样的培训办事,要赐与政策和税出入撑。好比跳舞、艺术方面的培训,月嫂、护工、模具等技术型就业培训,高端人才讲座,以及其他类型的培训和进修。包罗非遗传布、民间手工作坊展现与传导等。

  文化创意财产

  添加创意财产的规划。莞城有天宝工业区创意谷以微片子创作为主的创意财产园,可加大政策支撑力度,通过三旧革新,腾出更多的处所来做强创意财产。。

  文化资本整合输出

  制造文化品牌。文化周末曾经成为享誉全省的品牌勾当,操纵文化周末大剧场、文化广场露天舞台,与市民零距离互动,逐渐强大和丰硕节目内容,走进全市各大剧场、各大广场进行文艺表演,传布优良文化,弘扬东莞的村落风俗。

  文化旅游资本整合

  成立莞邑文化展览馆,村落风俗展览馆等,让更多的人领会东莞文化。

  规划汗青街区,设立步行街,特色文化街,将贸易与文化旅游连系起来。需要规划配套设备,配套办理政策,配套办理人员,配套办理方式。

  要有场地规划,有政策支撑,有资金支撑,有专家指点,有优良的文化投资情况影响,有当局的高度注重吸引更多的人投入到文化财产范畴。制造从幼儿教育、学前教育、小学教育、中学教育、中职教育、高职教育、本科等学历教育、成人教育全面、完美的教育系统为东莞培育人才,向全省输出人才。

  社区文化规划

  社会是构成行政区的次要构成部门,社区的不变与协调间接决定行政辖区的不变与协调。莞城面积不大,13.5平方千米,8个大社区,各社区的经济程度差别较大。各类文化设备参差不齐,需要操纵现有场地和社区资本进行供给社区的文化勾当程度。

  一是兴建小广场,或者社区勾当核心。为老年人供给广场舞或聊天休闲的处所;给社区儿童供给文娱的处所,给青年人供给打篮球的场地。让市民能够就近熬炼,加强体质和活力。文化小广场也是避灾防灾减震核心,能够作为应急场合来扶植,晚上还可一作为泊车场利用。合理规划与阐扬社区小广场的感化。

  二是社区的宣传、文化阅读、进修等均可放在社区小广场来进行。

  第五,旅游规划

  莞城的旅游资本需要整合和挖掘,除了现有的可园、森晖博物馆等成熟的旅游资本外,若何在现有的地舆资本的根本上挖掘新的旅游资本是环节。

  运河。东莞的运河见证了东莞的成长与变化。运河两岸进行规划与开辟,制造水景与岸景相连系的运河景观带。在运河两岸进行情况美化与交通优化,构成慢行系统与快速道路并行,街新公园与岸边绿化连系,连结水清岸景,制造一条情况漂亮,适合休闲与安步的景观长廊。

  骑楼。是东莞贸易兴衰的见证者。庇护与开辟并行,在庇护中操纵,在开辟中成长贸易与旅游。

  古村古巷。选择具有东莞汗青和保守栖身文化的古村和冷巷子进行旅游开辟。

  古树名木。庇护具有百年以上汗青的古树。

  名楼民居。庇护汗青名人的居所,开放游人参观。具有汗青价值的民宅叶能够进行开辟和庇护。

  寺庙牌楼。具有东莞地区特色牌坊、牌楼、敬香的堂庙能够进行开辟善加操纵。

  第六,商贸规划

  莞城的贸易网点比力稠密,很多点是汗青构成的。好比罗沙的金沙肉菜市场,细村市场等。这些市场是涉及民生零售类的常规消费类型商品。多以周边市民消费为主。长处是便当、满足日常糊口消费需求。不足之处:卫生情况较差,缺乏无效规划,具有必然的平安隐患。

  现代贸易比力集中,文化广场片区以百佳超市、沃尔玛超市为主,以市桥路、西邪路、新风路为主的保守贸易区。以市桥路、西邪路、新风路为主的保守贸易区。东湖花圃+地王广场构成的东纵现代贸易区。

  在八达路、香港街、环中路构成了保守的五金机电市场。

  规划建议:

  准绳:保留民生相关的色肉菜市场,合理规划特色批发市场。

  民生相关的肉菜市场和批发市场进行合理结构、就近结构,提拔卫生和消防办理。

  批发市场进行分类规划,集中办理,不占道运营,不影响交通。制造一批有品牌、有影响力的批发零售市场或集中区。特别是八达路占道严峻,要进行合理规划,好比盘活东豪广场,以低价出租给沿街商户。将八达路拓宽革新,拆除部门沿街商铺,让商铺进入宽敞敞亮的批发市场停业。八达路若是不畅达,既影响城区大交通的轮回,也会影响客户到八达片区采购的积极性。八达路最大的问题的就是在工作日时段通行不畅。三车道变成了单车道,通行迟缓,成为城区的梗肠塞。只要进行大的规划动作,建筑地下和立体泊车场,进行商户进入批发市场停业,既能处理交通拥堵问题,也能因为有快速灵通和泊车的便当,就会吸引更多的客户来八达片区采购。目前曾经有东莞华利五金机电市场、莞城五金机电批发市场、五金机电粉饰城,这是一个好的初步,相信,只要进行鼎力量的革新和盘活,八达路片区仍是七通八达、财通四海。若是不革新,只能慢慢式微。(百业五金电子城、宏成国际五金机电批发城等都在慢慢兴起。)

  商圈规划:文化广场商圈+人民公园+地王广场商圈+东纵商圈,构成2点一带最强商圈。环节是要打通人民公园周边通道,革新东门广场及东门广场交通情况;构成商超+沿街商铺+批发市场的模式。

  主干道规划:现状、朝阳路、南城路、凤来路、西邪路、市桥路、北邪路、万寿路、东邪路、新风路狭小,通行能力较差。为了改善道路通过能力,改善东纵路和罗沙路、金牛路的通行能力,建议规划人民公园下穿地道,联通朝阳路,拓宽朝阳路、东邪路,拓宽光明路,联通背街冷巷微轮回道路,禁止村内加护栏等障碍道路通顺,只要完全提高莞城交通干道通行能力、改善冷巷子通顺问题,才能快速的盘活莞城固有资本,改善莞城贸易式微情况,强化莞城吸引力,提高栖身品尝,留住莞城人,吸惹人口流入,添加莞城经济勾当。

  申明:非专业人士,程度无限,表述的问题不必然全面,提出的建议不必然合理,提出的攻讦不必然准确,提出的见地不必然科学,总之,仅供参考,达到抛砖引玉的结果即可。但愿莞城能实现文化引领东莞成长的感化。但愿东莞的明天更夸姣!

  处置形态:

(编辑:admin)
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